Льготная ипотека – это возможность приобрести жилье по низкой процентной ставке и улучшенным условиям. Это возможно благодаря поддержке государства.
Программа льготного ипотечного кредитования стартовала в 2020 году, но каждый год государство ее продлевает и корректирует условия под ситуацию в стране.
Право на льготы при оформлении жилья в кредит имеют все совершеннолетние граждане России. Особые условия получают отдельные категории граждан, подпадающие под программы:
- Семейной ипотеки;
- Дальневосточной ипотеки;
- IT-ипотеки.
Правительство сообщило о продлении льготной ипотеки до 01 июля 2024 года. Эти и другие изменения закреплены в постановлении правительства от 28.12.2022 № 2485.
Условия предоставления льготных кредитов по программам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «IT-ипотека» станут мягче. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
Семейная ипотека 2023. Что изменилось?
Семейная ипотека предоставляет льготы семьям с двумя и более детьми. До 2023 года право на семейную ипотеку было у родителей, чьи дети родились в 2018 и последующих годах.
Что изменилось:
- Получить льготы могут семьи с двумя и более детьми, независимо от года рождения детей.
- Семьи с одним ребенком имеют право на льготную ипотеку, если ребенок рожден не ранее 2018 года.
- Инвалидность единственного ребенка дает право на льготную ипотеку независимо от года его рождения, но не позже 31 декабря 2023 года.
Еще один пункт касается семей, которые воспитывают детей с инвалидностью. Он расширяет возможности приобретения жилья. Так, по правилам льготной ипотеки можно:
- Купить квартиру в новостройке на этапе застройки или в сданном доме.
- Купить частный дом от застройщика.
- Построить дом по договору подряда на приобретенном в ипотеку или собственном участке.
- Рефинансировать ипотечный кредит при условии, что жилье приобреталось у застройщика.
- Жителям сельских поселений Дальнего Востока – приобрести вторичное жилье.
Новое постановление разрешает приобретать и вторичное жилье семьям с детьми-инвалидами независимо от региона проживания, если новостроек в данном регионе нет.
Изменения в программе «Семейная ипотека» касаются семей с детьми-инвалидами. Так, в регионах, где невозможно приобрести жильё в новостройках, этим семьям будет предоставлена возможность покупки жилья на вторичном рынке.1
Остальные условия останутся прежними.2
Дальневосточная ипотека. Что изменилось?
Дальневосточная ипотека отличается низкой процентной ставкой – не более 2% годовых. Но приобрести жилье по такой ставке можно только в субъектах ДФО.
Программу «Дальневосточной ипотеки» государство задумало с целью уменьшить отток населения из ДФО и привлечь жителей других федеральных округов переехать на Дальний Восток. Поэтому одним из обязательных условий льготного кредитования является обязательная прописка собственника в приобретенном жилье в ограниченные сроки – не более 6 месяцев после оформления ДДУ или сдачи новостройки.
Получить «Дальневосточную ипотеку» могут не все, а лишь отдельные категории граждан:
- Молодая до 36 лет семья без детей в официальном браке.
- Одинокий родитель до 36 лет, если хотя бы один из его детей младше 18 лет.
- Педагоги и медики, которые работают в ДФО минимум 5 лет.
- Переехавшие на ДВ по программе трудовой мобильности граждане.
- Собственники земельных участков в ДФО при условии у них российского гражданства.
- Вынужденные переселенцы с территорий ЛНР, ДНР и Украины.
Изменения 2023 года касаются мобилизованных в ходе СВО граждан и непосредственных участников СВО. Они увеличивают сроки прописки в приобретенном по программе «Дальневосточная ипотека» жилье.
Для них в рамках «Льготной ипотеки» приостанавливается действие нормы о предельном сроке государственной регистрации прав на индивидуальные дома, а в рамках «Дальневосточной ипотеки» – о предельном сроке регистрации по адресам построенных или приобретённых жилых помещений.
IT-ипотека. Что изменилось?
Работники IT-сферы имеют расширенные возможности ипотечного кредитования.
- Ставка по кредиту – до 5%. Банки предлагают и меньшие ставки, а также скидки при кредитовании.
- Большая сумма кредита в зависимости от региона. До 9 млн руб. в регионах против 6 млн руб. по льготной ипотеке. И до 18 млн руб. вместо 12 млн руб. в городах миллионниках.
Срок программы продлен до 31 декабря 2024 года, а изменения коснулись объектов приобретаемой недвижимости. Список расширился. Эти же изменения внесены и в другие программы льготного ипотечного кредитования.
Теперь участники «Льготной ипотеки», «Семейной ипотеки», «Дальневосточной ипотеки» и «IT-ипотеки» могут оформить кредиты на жильё, которое входит в состав имущества закрытых паевых инвестиционных фондов. Сделки с такой недвижимостью возможны при условии, что пайщики являются первыми собственниками этих помещений.
Программа льготного ипотечного кредитования ежегодно продлевается. Это один из способов поддержки, которую оказывает государство своим гражданам.
«Президент назвал улучшение жилищных условий граждан одним из безусловных приоритетов, 
отметив, что здесь особая роль отводится развитию ипотечного рынка, в том числе программам с господдержкой», – отметил Мишустин в ходе заседания правительства. По его словам, кабмин совершенствует правила предоставления таких льготных займов, чтобы больше людей решили квартирный вопрос.
Источники:
1. Кабмин смягчил условия льготных ипотечных программ. Ссылка
2. Льготная ипотека в 2023 году. Ссылка
Фото: © Freepik.com
